Le coût des diagnostics immobiliers :
quels sont les tarifs ?

Quel est le coût des diagnostics immobiliers ? La plupart doivent être obligatoirement fournis lors de la vente d’un bien ou annexés au bail lors d’une location. Il est donc important pour les propriétaires de les faire réaliser par des professionnels fiables et compétents pour établir un état des lieux de leur bien. Sauf que chaque diagnostic immobilier peut être facturé plus ou moins cher, alors comment connaître le budget à prévoir ? Dans cet article, nous vous disons tout sur le coût des diagnostics immobiliers, avec en prime quelques astuces qui feront plaisir à votre portefeuille !

Les facteurs qui influent sur le prix des diagnostics immobiliers

Le coût des diagnostics immobiliers n’est sujet à aucune règle et les professionnels du secteur peuvent fixer leurs prix librement. Généralement, les tarifs sont fixés selon différents facteurs :

• Le diagnostic : on distingue 9 diagnostics immobiliers qui permettent de définir l’état du bien à vendre. Certains diagnostics demandent plus de temps ou de compétences que les autres, et ils sont donc plus chers. Le coût du diagnostic dépend donc de sa complexité.
• La localisation : le coût de la vie dans le secteur géographique de votre bien et la distance à parcourir pour le diagnostiqueur influence (souvent à la hausse) le coût des diagnostics. Les zones à forte concurrence comme l’Île-de-France offrent des prix souvent inférieurs à la moyenne nationale, car les diagnostiqueurs utilisent le facteur du prix pour se démarquer.
• Votre bien : plus votre maison ou votre appartement est grand, plus le coût du diagnostic immobilier sera élevé. Par exemple, certains diagnostics comme le plomb ou l’amiante sont facturés au mètre carré.
• Le diagnostiqueur immobilier : comme nous l’avons précisé, les tarifs sont fixés librement par les professionnels du secteur. Comme sur tout marché, certains appliquent donc des prix plus élevés que d’autres. Informez-vous donc au préalable et faites établir différents devis pour obtenir vos diagnostics immobiliers au meilleur prix.

Les tarifs des diagnostics immobiliers, en moyenne

Connaissez-vous le coût moyen des diagnostics immobiliers ? Même s’il s’agit d’une moyenne nationale française, c’est une excellente manière de construire votre budget et d’évaluer les différents devis que vous recevrez. Ainsi, vous repérerez rapidement une facturation abusive ! Voici un ordre de prix pour les différents diagnostics lorsqu’ils sont effectués individuellement :

• Coût du diagnostic amiante : 80 € pour un studio, 100 € pour un appartement de 3 pièces et 115 € pour un 5 pièces. Pour les maisons, le prix varie entre 105 et 140 €. Puisque ce diagnostic s’appuie sur le nombre de m2, le coût augmente proportionnellement à la surface.
• Coût du diagnostic plomb : 120 € pour un studio, 145 € pour un appartement de 3 pièces et 175 € pour un 5 pièces. La moyenne est de 200 € pour les maisons. Le coût de ce diagnostic immobilier est élevé parce que le travail à effectuer est long et minutieux. Il s’agit d’inspecter chaque peinture pour y repérer des traces de plomb.
• Coût du diagnostic gaz : peu importe votre logement, le tarif moyen est de 110 €. Il n’est obligatoire qu’en cas de chauffage au gaz.
• Coût du diagnostic électrique : 65 € pour un studio, 85 € pour un appartement de 3 pièces et 110 € pour un 5 pièces. Pour les maisons, le prix fluctue entre 90 et 135 €. Ce diagnostic immobilier n’est obligatoire que pour les installations électriques de plus de 15 ans.
• Coût du diagnostic de performance énergétique (DPE) : selon l’ancienneté et la taille du logement, le coût moyen se situe entre 95 et 130 €.
• Coût du diagnostic Loi carrez : il est généralement facturé entre 70 € pour les studios jusqu’à 120 euros pour les maisons 5 pièces.
• Coût du diagnostic ESRIS (état des risques naturels) : il est souvent offert, et vous pouvez le réaliser vous-même grâce à un formulaire ESRIS. Si vous avez recours à un professionnel, il est généralement facturé entre 19 et 40 €.
• Coût du diagnostic thermites : coût moyen entre 100 et 150 €.
• Coût du diagnostic assainissement : il doit être réalisé par les services de la commune, pour un prix indicatif entre 100 et 150 €.

Nos conseils pour diminuer le coût des diagnostics immobiliers

Pour commencer, tous les diagnostiqueurs immobiliers proposent des packs permettant de regrouper les 9 diagnostics immobiliers cités ci-dessus. Le coût total fluctue alors entre 300 et 520 €, ce qui vous permet de réaliser de belles économies avec une réduction de près de 50 % ! De plus, vous traitez avec un seul interlocuteur qui vous fournit tous les certificats en une seule fois.

Si vous cherchez à vendre votre bien immobilier, c’est aussi une bonne manière de rassurer l’acheteur. Le rôle du notaire est ensuite de consulter le résultat des différents diagnostics avant la vente pour s’enquérir des caractéristiques de votre logement et s’assurer qu’il n’y a aucun vice caché. Le coût de vos diagnostics immobiliers ne doit donc pas être perçu comme une contrainte, mais comme une opportunité de détecter d’éventuels problèmes et d’informer vos potentiels acheteurs.

Autre conseil : ne vous y prenez pas en urgence et prévoyez les rendez-vous avec les diagnostiqueurs à l’avance. Ils ont souvent des emplois du temps chargés. Et si vous avez d’anciens diagnostics en votre possession, vérifiez qu’ils ne sont pas encore valables avants d’en payer un nouveau ! Pour les locations, les diagnostics doivent être annexés au bail. Vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif ? Vous pourriez être intéressés par notre article pour bien choisir son crédit immobilier.

Calculez le coût de votre diagnostic immobilier

Chez Wehome, nous savons que le coût des diagnostics immobilier est une charge financière pour les propriétaires, c’est pourquoi nous offrons des diagnostics gratuits ! Que vous soyez acheteur ou vendeur d’un bien, nous vous aidons à vérifier son état pour garantir un prix juste. Non seulement, vous faites des économies, mais vous gagnez en sérénité : nos diagnostics immobiliers sont réalisés par des experts. De A à Z, nous prenons également en charge les visites et le dossier notarial pour vous simplifier toutes les démarches. Vous avez une question ? Contactez-nous sans plus attendre !

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