Le diagnostic immobilier : tout savoir pour vendre votre bien

Vous êtes propriétaire d’un appartement, et vous vous posez des questions sur le diagnostic immobilier de votre bien ? La liste des diagnostics obligatoires ne cesse de s’allonger au fil des années, et vous pouvez vite vous sentir perdu. Mais ne vous inquiétez pas, vous êtes au bon endroit ! Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour vendre votre bien en 2020 et regrouper tous les documents nécessaires au compromis de vente.

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Le diagnostic immobilier : qu’est-ce que c’est ?

Définition

Si vous avez un bien à vendre, quel qu’il soit, vous ne pourrez pas échapper aux diagnostics immobiliers. Cela signifie que des professionnels étudient et analysent votre logement, puis établissent une liste de documents visant à informer les acheteurs de certaines caractéristiques du bien. Pour simplifier, ils établissent une chose : votre bien immobilier est-il en bon état ? Si le bâtiment présente un risque, alors ils proposeront également des mesures de sécurité à mettre en place et des options de travaux. Vous ne voudriez pas que le toit s’effondre sur vos futurs acquéreurs, n’est-ce pas ?

Liste des 9 diagnostics immobiliers

L’ensemble des documents constitue donc le dossier de diagnostic technique (DDT). On regroupe 9 diagnostics immobiliers à réaliser pour la vente d’un appartement ou d’une maison. Et comme on est sympa, vous pouvez retrouver le détail de chaque document ici. Voici un résumé de cette liste :

• Diagnostic loi Carrez : quelle est la surface du logement dont la hauteur est à minima de 1,80 m ? Balcon, terrasse, cave et garage non compris.
• Diagnostic performance énergétique : quel est le besoin énergétique de votre bien ? Calculer ce que consomme le logement par an en termes d’isolation, eau chaude, etc.
• Diagnostic amiante : votre bien présente-t-il des traces d’amiante ? Obligatoire pour tous les immeubles datant d’avant 1997. Durée illimitée si réalisé avant le 1er janvier 2013.
• Diagnostic plomb : votre logement est-il exposé au plomb au-delà des seuils réglementaires ? Valable essentiellement pour les habitations datant d’avant le 1er janvier 1949, car les peintures contenaient justement du plomb.
• Diagnostic termites : votre bien est-il sujet aux termites ? Obligatoire uniquement si votre bien est dans une zone habitable où un arrêté préfectoral a été publié. Il n’est valable que 6 mois.
• Certificat d’état des risques naturels : votre logement est-il exposé à des risques naturels ? Valable 6 mois pour tous les risques technologiques, sismiques ou cycloniques.
• Diagnostic gaz : l’équipement du gaz est-il conforme ? Valable 3 ans, pour prouver la sécurité du logement.
• Diagnostic électrique : l’installation électrique est-elle conforme ? Obligatoire si l’électricité date de plus de 15 ans.
• Diagnostic pour l’assainissement non collectif : la collecte des eaux usées est-elle conforme ? Obligatoire pour toutes les maisons qui ne sont pas raccordées aux égouts.

Quel budget prévoir ?

Quel est le prix d’un diagnostic immobilier ? En tant que particulier, vous pouvez vous-même établir le métrage loi Carrez et l’analyse des risques naturels et technologiques. Pour le reste, des entreprises se sont spécialisées dans ce secteur : on les appelle les diagnostiqueurs. Ils passent des certifications pour être en mesure d’analyser l’état de votre bien, de vous conseiller sur les travaux possibles et la durée de validité des diagnostics de performance. L’inconvénient, c’est que c’est un processus très chronophage, en plus d’être un peu coûteux : faire des devis prend du temps. Avec pour objectif de résoudre cette problématique, Wehome vous propose un diagnostic immobilier gratuit, pris en charge par un professionnel certifié et compétent. Non seulement, vous gagnez du temps et de l’argent, mais vous travaillez avec un partenaire de confiance et à votre écoute. Découvrez Wehome.

Le diagnostic immobilier d’un bien est-il obligatoire ?

Peut-on vendre une maison sans diagnostic ? Et bien, vous pouvez toujours essayer, mais le notaire ne vous laissera pas faire ! Sans la fourniture des diagnostics immobiliers nécessaires, ce dernier bloquera la vente de votre bien. Comme vous l’avez vu plus haut, les 9 ne sont pas obligatoires : cela dépend de votre logement et de son ancienneté. Mais ces diagnostics techniques évitent tous les risques de vices cachés. Si vous êtes à la recherche de conseils pour séduire les potentiels acheteurs, consultez notre article vous expliquant comment bien vendre son bien lors des visites.

Dans tous les cas, il est conseillé de faire apparaître dans votre annonce immobilière la surface loi Carrez ainsi que la classe énergétique du logement (obligatoire depuis le 1er janvier 2011). Par contre, notez bien que les diagnostics ne sont qu’une obligation d’informer l’acheteur de l’état du bien avant l’acte de vente. Vous n’avez aucune obligation de réaliser des travaux, et votre appartement ou votre maison peut être vendu en l’état. C’est à l’acquéreur de prévoir les travaux et d’en tenir compte pour son offre d’achat. Il acquiert donc le bien en parfaite connaissance de cause.

Comment améliorer votre diagnostic immobilier ?

Comme nous le disions précédemment, les deux informations qui apparaissent généralement sur votre annonce de vente sont la surface habitable et les performances énergétiques. Ce sont donc deux arguments de vente très importants, qui effectueront déjà un premier tri entre les acheteurs intéressés et ceux qui ne vous contacteront jamais. Votre première action consiste donc à vérifier si quelques travaux simples pourraient permettre d’augmenter le nombre de m² loi Carrez de votre bien. La seconde, bien plus intéressante, consiste à réaliser des travaux énergétiques. Pour les repreneurs, la classe énergétique d’un bien est très importante. Qui voudrait acheter un bien qui leur coûte une fortune en énergie chaque année ? Que souhaiterait avoir froid l’hiver et chaud l’été ? Franchement, personne. Vous pouvez donc améliorer votre diagnostic immobilier global en rendant votre appartement ou votre maison moins énergivore. Voici quelques astuces :

• L’isolation thermique : ce sont les travaux les plus rentables, car ils empêchent les déperditions énergétiques. L’isolation de la toiture, des murs, des combles et des fenêtres permet de sauvegarder près de 30 % d’énergie supplémentaire !
• Le système de chauffage : l’installation de robinetterie thermostatique d’un chauffe-eau solaire ou encore le calorifugeage des tuyaux diminuent drastiquement la facture énergétique finale.

La bonne nouvelle ? Wehome vous facilite la tâche grâce à son diagnostic immobilier offert ! Vous gagnez du temps, de l’argent et de la sérénité. Nos experts vous conseillent pour la vente de vos biens et seront ravis de répondre à toutes vos questions, avec simplicité et totale transparence !

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